東京日商エステムが勧めている不動産投資を始める前に、比較検討する意味で一般的な不動産利回りがどの程度あるのか知っておいた方が良いですよね。
そこで、一般的な不動産利回りと、高利回り物件を探す方法について調べてみました。

■一般的な不動産投資の利回りとは
東京日商エステムでは、サイト内で利回りの高さについて記載がありますが、まずは、一般的な不動産投資の利回りがどの位になるのか見てみることにしましょう。
ご存知の方も多いと思いますが不動産投資物件は、築年数が10年前後の古いマンションの方が利回りが高くなるケースが多くあります。
それは、マンションの本体価格が安くなるのですが、家賃相場はあまり下がらないケースがあります。駅から近い物件であれば表面利回りが「8％」を超える物件もあります。けれども、管理費や修繕費と言ったいわゆるランニングコストが高くなってしまうため、実質利回りは「5～6％」になってしまうことが多くなってしまいます。
築年数が古いマンションを投資物件とする場合は、こうした点も踏まえた上で購入を検討されることをお勧めします。
また、築年数が浅いマンションの場合は、本体価格が高くなりますが、家賃相場がその分高くはなりませんので、表面利回りは「6～7％」の場合が多くなります。ですが、築年数が浅いマンションの場合は管理費や修繕費等のランニングコストを低く抑えることが出来ますので、実質利回りは「4～5％」というのが一般的な相場になっているようです。
東京日商エステムから不動産投資物件を勧められた場合は、築年数や立地条件を十分に考慮することが大切です。

■東京日商エステムで高利回りの不動産投資物件を探す方法
それでは、東京日商エステムで高利回りの不動産投資物件を探すにはどうすればよいのでしょうか？
割安な物件を探すことが重要ですが、入居者が決まりにくいような物件では意味がありません。
割安な物件として狙い目なのは、「売主が売却を急いでいる物件」になります。売主が何らかの理由で現金化したいと思っているケースで、立地条件の良い物件であればかなりの高利回りな不動産投資物件になる可能性があります。
東京日商エステムが取り扱っている物件は、新築物件が多いようですのでこうした物件に比べるとかなり高い物件になるのではないでしょうか？
東京日商エステムが勧める不動産物件とこうした一般的な高利回りの不動産投資物件の条件を踏まえた上で、東京日商エステムでの不動産投資物件を検討されることをお勧めします。

不動産購入は高額な買い物ですので、東京日商エステムの担当者が信頼関係を築くに値するかどうか確認するためにも、こうした一般的な情報の提供を東京日商エステムに依頼してみても良いのではないでしょうか？